原(yuan)標題(ti)：蘭州旅游旺(wang)季帶火(huo)短租市場

　　核(he)心區房源“手慢(man)無” ;服務(wu)升級(ji)拼細(xi)節 

　　盛(sheng)夏時節，黃(huang)河之畔的蘭州迎來了(le)一年中(zhong)最熱(re)鬧的旅游(you)(you)(you)季，憑借“黃(huang)河風情線”的獨特景致，疊(die)加牛(niu)肉(rou)面、中(zhong)山橋、丹霞地(di)貌等文(wen)旅IP的持續走紅，吸引著來自全國的游(you)(you)(you)客(ke)紛至沓來。游(you)(you)(you)客(ke)量激增(zeng)不僅(jin)帶火了(le)景區與(yu)餐飲，更(geng)讓短租民宿市(shi)場進入“黃(huang)金周(zhou)期”——短租需求暴(bao)增(zeng)、價格波(bo)動顯著。記(ji)者通過采(cai)訪中(zhong)介機構、民宿房東及(ji)游(you)(you)(you)客(ke)，勾勒(le)出(chu)蘭州租房市(shi)場的旺季圖景。

　　核(he)心區房源“手慢(man)無(wu)”

　　熱門(men)地段需提前預訂

　　蘭州短租市場的(de)熱度(du)(du)與旅游景點分布高度(du)(du)契合(he)，黃(huang)河風(feng)情線(xian)沿岸、張掖路步(bu)行街、正(zheng)寧路夜市、西站十字等(deng)核心(xin)區域，成為(wei)游客住(zhu)宿(su)的(de)“首選地”。

　　在甘肅友屋房(fang)(fang)地產經濟有限公(gong)司的(de)一(yi)家(jia)門店，負責人潘(pan)經理的(de)電(dian)腦屏(ping)幕上，標(biao)注“已預(yu)訂”的(de)房(fang)(fang)源(yuan)圖(tu)標(biao)密密麻麻。“從6月中旬開始，咨詢(xun)量就翻(fan)了番，尤(you)其(qi)是能(neng)看到黃(huang)河夜景的(de)高層(ceng)公(gong)寓，幾乎是‘秒訂’。”他指著一(yi)套(tao)位于元(yuan)通大橋附近(jin)的(de)兩居室(shi)介(jie)紹(shao)，這(zhe)套(tao)房(fang)(fang)旺季前日均租金約100元(yuan)，如今(jin)漲到近(jin)260元(yuan)仍供不(bu)應求，7月整月檔期早(zao)在6月初就被預(yu)訂一(yi)空。

　　山河城民宿(su)(su)房(fang)東郭(guo)先生(sheng)的(de)(de)五(wu)套(tao)房(fang)源，同樣印證了核心區的(de)(de)“搶手(shou)程度”。他位于(yu)西站十字附近的(de)(de)房(fang)源，因距(ju)離(li)甘(gan)肅省博(bo)(bo)物(wu)館僅600米，成為游客的(de)(de)熱門(men)選擇，“7月(yue)份的(de)(de)房(fang)早在6月(yue)中旬就訂(ding)滿了，住這里步(bu)行10分鐘(zhong)就能到省博(bo)(bo)，特(te)別方便(bian)。”此外，敦煌藝術館、讀者博(bo)(bo)物(wu)館周邊的(de)(de)一套(tao)房(fang)源也預訂(ding)較快，“很多游客是(shi)‘文化打卡’路線，會專門(men)選擇離(li)這些場(chang)館近的(de)(de)民宿(su)(su)，旺(wang)季提(ti)前半個月(yue)預訂(ding)是(shi)常態(tai)。”

　　來自四川的(de)(de)游客(ke)劉(liu)女(nv)士(shi)一(yi)家，就(jiu)是(shi)提前(qian)(qian)預訂的(de)(de)“受益者”。“我們計劃在(zai)蘭州待5天，提前(qian)(qian)半個(ge)月在(zai)網絡平臺訂了王(wang)府井百貨附近的(de)(de)民(min)宿，樓下就(jiu)是(shi)夜市(shi)，步行(xing)5分鐘到地鐵(tie)站，去中山橋、白(bai)塔山都方便，還能自己(ji)做飯(fan)，每晚230元性價比很高。”但她(ta)同行(xing)的(de)(de)朋友因猶豫了兩(liang)天，心儀的(de)(de)房源被訂走，最(zui)終(zhong)只能選擇(ze)稍遠的(de)(de)酒(jiu)店。

　　租金(jin)隨供需“跳漲”

　　旺季漲(zhang)幅差異明顯(xian)

　　旺季(ji)帶來的不僅是需求激增，租金價格(ge)也隨之(zhi)“水漲船高”。在西關十(shi)字商圈，一套淡季(ji)日(ri)均租金200元(yuan)的兩居(ju)室，旺季(ji)期間漲到(dao)350-500元(yuan)，漲幅達75%-150%；中山橋附近的loft套房公寓，淡季(ji)日(ri)租500元(yuan)，旺季(ji)飆(biao)升至800元(yuan)以上。

　　“價格完全(quan)跟著供需走，7月(yue)中下旬(xun)到8月(yue)上旬(xun)是全(quan)年(nian)最高峰。”潘(pan)經(jing)理解釋(shi)道，不同檔次的(de)房源(yuan)漲幅分(fen)化明顯(xian)：簡(jian)裝、設施(shi)簡(jian)單的(de)“基礎(chu)款(kuan)”短租房，租金(jin)普遍上漲20%-30%；而(er)設計精美、設施(shi)完善(shan)、有專人打理的(de)“精品民(min)宿”，漲幅多在50%以上，部分(fen)稀缺房源(yuan)甚至翻倍。

　　價格波動也與游(you)客結(jie)(jie)構(gou)密切相關。郭先生表示，家(jia)庭(ting)游(you)、朋友(you)結(jie)(jie)伴(ban)游(you)的客人更傾向選擇二居室或三(san)(san)居室，他位于黃河岸邊的三(san)(san)居室房源(yuan)，淡季日租300元(yuan)，7月已漲到670元(yuan)，即(ji)便如此，仍供(gong)不應求(qiu)。“這類(lei)房源(yuan)能(neng)(neng)滿足多人居住(zhu)需求(qiu)，很多家(jia)庭(ting)是(shi)三(san)(san)代同游(you)，寧(ning)愿多花錢住(zhu)得舒服些，還能(neng)(neng)體驗‘居家(jia)感(gan)’。”

　　從“賣(mai)地段”到“拼服(fu)務”

　　用本地(di)化體(ti)驗引客留客

　　面對(dui)激烈的市場競(jing)爭(zheng)，房(fang)東和中介不再單純依賴“地理(li)位置”，而是通過服(fu)務升級吸引客源，“本地化體(ti)驗(yan)”成(cheng)為新的競(jing)爭(zheng)焦點(dian)，讓短(duan)租民宿從“臨時住(zhu)處”變成(cheng)“了解蘭州的窗(chuang)口(kou)”。

　　細節服務最能打動(dong)人(ren)心。奧體中心附近一家民宿的(de)房東(dong)，會在(zai)游客(ke)預(yu)訂后主動(dong)添加微信(xin)，提前告知(zhi)天氣、交通路線，根據行程推(tui)薦景點。同時，還(huan)制(zhi)作(zuo)了“蘭州攻略(lve)”，標注(zhu)值得品嘗的(de)牛肉(rou)面(mian)店、傍晚適合散步(bu)的(de)黃(huang)河棧道、本地(di)人(ren)常去的(de)菜市場，很多游客(ke)評價道：“按照老板推(tui)薦的(de)路線游玩，完全沒有踩雷。”

　　代(dai)收快遞、免費接送、提(ti)供廚具(ju)(ju)等“便民(min)(min)服(fu)務”成了(le)標(biao)配。生活細節(jie)，亦(yi)是民(min)(min)宿的(de)一(yi)大亮點。郭(guo)先生的(de)民(min)(min)宿里，洗(xi)衣(yi)機、微波(bo)爐(lu)、手沖咖(ka)啡一(yi)應俱全(quan)，電(dian)視還開通了(le)會員。郭(guo)先生的(de)民(min)(min)宿評價(jia)中，有顧客寫(xie)道：“第一(yi)次來(lai)蘭州，整座城市的(de)印象(xiang)在這(zhe)套(tao)房子里具(ju)(ju)象(xiang)。能(neng)感受到房主很(hen)愛閱讀、懂生活，每一(yi)處設施都體現(xian)著用心，我們(men)祖孫六口入住很(hen)享受，有機會還會再來(lai)。”

　　這(zhe)間(jian)民宿(su)(su)里(li)，處處透著生(sheng)(sheng)活氣(qi)息(xi)：書籍、兒童玩具(ju)，還有房(fang)主妻子和女(nv)兒的畫作。“這(zhe)是(shi)我(wo)和家人(ren)以前住的房(fang)子，很高興能被顧客(ke)喜歡。”郭(guo)先生(sheng)(sheng)說，多數顧客(ke)選擇民宿(su)(su)，正(zheng)是(shi)因(yin)為這(zhe)里(li)充滿生(sheng)(sheng)活氣(qi)息(xi)，自己便會(hui)在細節處提(ti)供便利，比如(ru)放(fang)置(zhi)具(ju)有蘭州特(te)色(se)的裝飾(shi)物和書籍，備上幾本《讀者》供客(ke)人(ren)翻(fan)閱(yue)，買些具(ju)有敦煌特(te)色(se)的掛畫為房(fang)間(jian)添彩；還會(hui)聽取(qu)顧客(ke)的建議，為房(fang)間(jian)添置(zhi)遮(zhe)光簾(lian)。

　　短租(zu)市場(chang)的火爆，背后是蘭州文旅產業的快(kuai)速(su)升(sheng)溫(wen)。但(dan)如何讓(rang)“旺季熱度”轉化為“長(chang)效口碑”，成為從(cong)業者必須面對的課題。“蘭州的旅游熱度還(huan)在(zai)上升(sheng)，租(zu)房市場(chang)潛(qian)力很大，但(dan)不能只顧眼(yan)前利益(yi)。”從(cong)事民宿行(xing)業3年的郭先生認(ren)為，只有用心(xin)經營，守住誠(cheng)信(xin)和(he)服務(wu)的底線(xian)，才能讓(rang)游客來得放心(xin)、住得舒心(xin)，“畢竟，口碑才是最好的‘引流器’。”

　　蘭州日報(bao)社全媒(mei)體記者 申琪 文/圖(tu)