近(jin)日，有(you)媒體(ti)報道(dao)，隨著房(fang)地(di)產金融監管政策加強，深圳等(deng)地(di)國有(you)大行已收緊房(fang)地(di)產經營貸的貸款條件，額度也有(you)所收緊。

　　對(dui)此(ci)，中國證(zheng)券報(bao)記者調研發現，不止是深圳(zhen)，全國多地(di)銀行(xing)都稱，該(gai)業務目(mu)前限(xian)制較多。有大型(xing)銀行(xing)指出，目(mu)前，“房(fang)(fang)抵貸”業務已經全面收緊，特別是商(shang)鋪(pu)類(lei)抵押(ya)，各大銀行(xing)基(ji)本都沒(mei)有額度(du)。但是，這些規定出臺已久(jiu)，已經不是什么新鮮(xian)事了(le)。限(xian)制“房(fang)(fang)抵貸”主(zhu)要是防止貸款資(zi)金流(liu)向房(fang)(fang)地(di)產(chan)。貸款資(zi)金用途合規的前提下，房(fang)(fang)地(di)產(chan)還是優質抵押(ya)物。

　　監管趨嚴

　　中國(guo)證券報記者調研發現，部(bu)分有“房抵貸”額度的(de)銀(yin)行，也嚴格限制(zhi)對商(shang)鋪類、寫字樓類的(de)貸款(kuan)。

　　某股份(fen)制(zhi)商業銀行(xing)(xing)個(ge)貸(dai)(dai)部負責人對中國證券報記(ji)者表示，目前，居民(min)住宅是(shi)可以用來抵押(ya)貸(dai)(dai)款的，現在也(ye)是(shi)這樣執行(xing)(xing)的，但是(shi)商鋪(pu)類(lei)和(he)寫字樓的抵押(ya)是(shi)嚴格(ge)限制(zhi)的。受(shou)房地(di)產(chan)調控收(shou)緊等因素影響，商鋪(pu)的價格(ge)浮動比較(jiao)大。如果用商鋪(pu)做抵押(ya)，業務一(yi)旦出現風險(xian)，標的物不太好(hao)拍賣。

　　另有商業銀(yin)行(xing)分行(xing)負責人對(dui)中國(guo)證券報記者表示，央(yang)行(xing)對(dui)于(yu)“房(fang)抵貸”貸款用(yong)(yong)(yong)途查(cha)得比較(jiao)嚴(yan)格，只能(neng)用(yong)(yong)(yong)于(yu)消費或者經營，不能(neng)用(yong)(yong)(yong)于(yu)房(fang)地產投資。消費方面，可以用(yong)(yong)(yong)來裝修房(fang)子，或者是買大型家(jia)電、買車等。

　　對于(yu)以住宅(zhai)為(wei)抵(di)(di)押物的(de)“房(fang)抵(di)(di)貸(dai)”業務，有(you)業務負責人(ren)(ren)稱(cheng)，如果銀行(xing)有(you)額度(du)(du)，是(shi)比較(jiao)容易申(shen)請到的(de)。現在改成線上申(shen)請了，1天就能放(fang)款(kuan)。以房(fang)產抵(di)(di)押是(shi)貸(dai)款(kuan)利(li)率最低的(de)，比找擔保人(ren)(ren)或者純信(xin)用(yong)(yong)利(li)率都低。而四季度(du)(du)額度(du)(du)通(tong)常(chang)都比較(jiao)緊張，加(jia)之央行(xing)對于(yu)這(zhe)類(lei)貸(dai)款(kuan)的(de)用(yong)(yong)途要求比較(jiao)高，很多銀行(xing)對這(zhe)類(lei)業務比較(jiao)謹慎，對客戶有(you)所篩選。

　　“篩選標準包括對個人(ren)信(xin)用核實(shi)、房(fang)屋核實(shi)、流動(dong)性(xing)、市場評估價格等。實(shi)際辦理中(zhong)，會選擇房(fang)屋流動(dong)性(xing)較高、個人(ren)信(xin)用較好的客戶。房(fang)地產抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)是可(ke)以進行二次抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)，一般最多只能抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)兩次。

　　區別于房貸業務

　　調(diao)研過程(cheng)中(zhong)，多位業內人士強調(diao)，這里的“房(fang)(fang)抵貸(dai)(dai)”并不是個人購(gou)房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)款，而是立(li)足(zu)于房(fang)(fang)屋紅本(ben)(ben)的新(xin)增(zeng)抵押(ya)貸(dai)(dai)款。整(zheng)頓(dun)的依然(ran)是“以房(fang)(fang)本(ben)(ben)抵押(ya)的消費貸(dai)(dai)或(huo)經營貸(dai)(dai)違規入市”的問題。貸(dai)(dai)款用途是小(xiao)微企業經營，抵押(ya)物(wu)是企業主個人房(fang)(fang)地產(chan)。

　　中原地產(chan)首席分(fen)析師張大偉(wei)對(dui)(dui)中國證(zheng)券報(bao)記者表示，“房抵貸(dai)”業(ye)務收緊對(dui)(dui)房地產(chan)市場影(ying)響不大。真正對(dui)(dui)房地產(chan)業(ye)務有(you)影(ying)響的是房地產(chan)貸(dai)款(kuan)業(ye)務。

　　諸(zhu)葛找(zhao)房(fang)(fang)分析師陳霄對中(zhong)國證券(quan)報記者(zhe)表示(shi)，房(fang)(fang)屋抵押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)和(he)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)是銀(yin)行(xing)(xing)的(de)兩條不(bu)同的(de)業(ye)務線(xian)，房(fang)(fang)地產抵押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)是房(fang)(fang)主以房(fang)(fang)子為抵押向銀(yin)行(xing)(xing)借錢，而貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)業(ye)務是購房(fang)(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)(fang)向銀(yin)行(xing)(xing)申請的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，兩者(zhe)互不(bu)影響，因此(ci)各大銀(yin)行(xing)(xing)對房(fang)(fang)屋抵押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)有所收緊并不(bu)意(yi)味著(zhu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)業(ye)務受到影響。