10月(yue)(yue)19日，融360大(da)數據研(yan)究(jiu)院發布《2020年(nian)10月(yue)(yue)中(zhong)國房(fang)(fang)貸(dai)市(shi)場(chang)報告》稱，今年(nian)以來房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率“九連降(jiang)”的趨勢終止，專家預計全國房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率整體水平將微(wei)幅上(shang)漲。同時，房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)調控仍不會放松(song)。

　　止步“九連降”

　　《報告》稱，對全國41個重點(dian)城(cheng)市674家銀行分支機構房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)的監測數據顯示，2020年(nian)10月(yue)(數據監測期(qi)為2020年(nian)9月(yue)20日-2020年(nian)10月(yue)18日)，全國首套房(fang)貸(dai)(dai)款平均(jun)(jun)利(li)(li)率(lv)為5.24%，二套房(fang)貸(dai)(dai)款平均(jun)(jun)利(li)(li)率(lv)為5.55%，均(jun)(jun)與上月(yue)持平。今(jin)年(nian)以來房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)“九(jiu)連(lian)降”的趨勢(shi)終止(zhi)。

　　《報告》顯示，在一線城市(shi)(shi)中，10月北上(shang)深三地(di)繼續維持上(shang)期房貸(dai)利(li)率(lv)水平(ping)(ping)，廣(guang)州地(di)區(qu)4家(jia)銀(yin)行調低了首套房貸(dai)款利(li)率(lv)，進而帶來整體水平(ping)(ping)再(zai)次下(xia)降(jiang)(jiang)，環比(bi)降(jiang)(jiang)幅(fu)為(wei)3個(ge)基(ji)(ji)點，二套房利(li)率(lv)不(bu)變。此(ci)外，雖然仍有14個(ge)城市(shi)(shi)的房貸(dai)利(li)率(lv)平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)呈現下(xia)降(jiang)(jiang)趨勢，但下(xia)降(jiang)(jiang)幅(fu)度都較小(xiao)。降(jiang)(jiang)幅(fu)最大(da)的是鄭州，較上(shang)期下(xia)降(jiang)(jiang)了5個(ge)基(ji)(ji)點；平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)上(shang)升(sheng)的城市(shi)(shi)中，惠州、太(tai)原、長春、成都、長沙(sha)5地(di)的環比(bi)漲幅(fu)都超過5個(ge)基(ji)(ji)點。

　　融360分析師李萬賦(fu)表(biao)示(shi)，雖然本月(yue)全國(guo)房貸(dai)利(li)(li)率水平整體(ti)與上月(yue)持平，但從數(shu)量(liang)和(he)幅度兩個層面來看，房貸(dai)利(li)(li)率上漲的趨勢逐漸輻射(she)到(dao)更多二三線地區(qu)，預計(ji)年底(di)全國(guo)整體(ti)房貸(dai)利(li)(li)率將微幅上漲。

　　調控不放松

　　李萬賦表(biao)示，相(xiang)比(bi)往年，今(jin)年樓市“金九銀十”銷(xiao)售旺季(ji)顯得比(bi)較溫(wen)和。同時，房地(di)產市場(chang)調控(kong)力度(du)有增無(wu)減。

　　近兩個月(yue)，中國銀保監(jian)會(hui)開(kai)出的銀行罰單數量(liang)和金(jin)額雙雙創(chuang)年內新高。監(jian)管(guan)部(bu)門尤其(qi)關注貸(dai)款(kuan)資(zi)金(jin)違(wei)規使用現象，多家銀行因為信貸(dai)資(zi)金(jin)違(wei)規流入樓市(shi)領罰。

　　李萬(wan)賦分(fen)析，這(zhe)表(biao)明雖(sui)然(ran)銀行整體信(xin)貸(dai)資金較充(chong)裕，但貸(dai)款投(tou)向(xiang)仍要嚴(yan)格(ge)遵循政(zheng)策引導扶持實體經(jing)濟融資的大方向(xiang)，嚴(yan)防資金違規流入樓市。

　　值得一提(ti)的是，此(ci)前央行(xing)、住(zhu)建部會(hui)(hui)同(tong)相關(guan)(guan)部門在(zai)前期廣泛(fan)征求意(yi)見的基礎上，形(xing)成了重(zhong)點(dian)房地產企業(ye)資(zi)金監(jian)測(ce)和(he)融資(zi)管理(li)規則(ze)。央行(xing)金融市場司副司長彭立峰稱，目前重(zhong)點(dian)房地產企業(ye)資(zi)金監(jian)測(ce)和(he)融資(zi)管理(li)規則(ze)起(qi)步(bu)平穩，社會(hui)(hui)反響(xiang)積極正面。下一步(bu)，央行(xing)將會(hui)(hui)同(tong)住(zhu)建部和(he)其他相關(guan)(guan)部門，跟(gen)蹤評估(gu)執行(xing)效(xiao)果，不斷完善規則(ze)，穩步(bu)擴(kuo)大適用范圍。

　　彭立(li)峰(feng)介紹(shao)，重點房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)資金(jin)(jin)(jin)監測和(he)融(rong)資管(guan)理規則是房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場長效(xiao)機制(zhi)建設的(de)(de)重要(yao)內容，也是房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)融(rong)資金(jin)(jin)(jin)融(rong)審慎(shen)管(guan)理制(zhi)度的(de)(de)重要(yao)組成(cheng)部分。建立(li)這個制(zhi)度的(de)(de)目(mu)的(de)(de)，在于增強房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)融(rong)資管(guan)理的(de)(de)市(shi)場化、規則化和(he)透明度，促進房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)形成(cheng)穩定的(de)(de)金(jin)(jin)(jin)融(rong)政策預(yu)期，合(he)理安排自(zi)身的(de)(de)經(jing)營(ying)活動(dong)和(he)融(rong)資行為，同時也矯正一些(xie)企(qi)業(ye)(ye)盲(mang)目(mu)擴張的(de)(de)經(jing)營(ying)行為，增強房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)自(zi)身的(de)(de)抗風險能力。