本報記者(zhe) 李春蓮 見習(xi)記者(zhe) 李昱丞

　　近日(ri)，有消息稱深(shen)圳等(deng)地(di)有部分國有大行已于近期收緊房地(di)產(chan)經(jing)營貸(dai)（“房抵貸(dai)”）的貸(dai)款條件，提高個人(ren)經(jing)營性(xing)貸(dai)款合規審(shen)(shen)核門檻的同時(shi)，穿透審(shen)(shen)查企業資金(jin)流水。

　　交通銀行深圳福田區某支(zhi)行的(de)客(ke)戶經理(li)唐飛（化名）向《證券日(ri)報》記者證實(shi)了這(zhe)一消(xiao)息：“近(jin)期(qi)對‘房(fang)抵貸(dai)’的(de)管理(li)確實(shi)更加嚴格(ge)了。申(shen)請(qing)‘房(fang)抵貸(dai)’的(de)公司，一定要有真實(shi)流水(shui)，而且僅有流水(shui)也不行，一定要實(shi)體(ti)經營。就連以前放(fang)出去(qu)的(de)貸(dai)款，如果到期(qi)發現申(shen)請(qing)者沒(mei)有用于實(shi)體(ti)經營，也要清退(tui)。”

　　對此(ci)，麻(ma)袋研究院(yuan)高級研究員(yuan)蘇筱芮在接(jie)受《證券日報》記者采訪時表示：“深圳國有(you)大行(xing)收緊(jin)‘房抵貸(dai)’，既有(you)防范資金流(liu)向的考慮，也有(you)控(kong)制整(zheng)體規(gui)模的考慮。房貸(dai)政(zheng)策(ce)的調整(zheng)向來具有(you)周(zhou)期性，待樓市基(ji)本面有(you)所改(gai)善(shan)、銀行(xing)風控(kong)手段(duan)與合規(gui)水平有(you)所提(ti)升(sheng)之后，中長期也會(hui)逐步(bu)恢(hui)復。”

　　“房抵貸”高壓不減

　　事實上，不(bu)僅(jin)僅(jin)是國(guo)有大(da)行，近期一些深圳的(de)大(da)型股份銀行也(ye)加強(qiang)了對“房抵(di)貸”的(de)管理。

　　招商(shang)銀(yin)行(xing)深圳地區某(mou)支行(xing)負責信貸業務的(de)客戶經(jing)理韓笑（化名）告訴(su)《證券日報》記者“‘房抵貸’收緊的(de)消息屬實”。他同(tong)時表示：“一(yi)般來說(shuo)‘房抵貸’到(dao)年底(di)都會收緊。目前，不同(tong)的(de)產(chan)品要(yao)求不太一(yi)樣，有的(de)會要(yao)求公司(si)流(liu)水，有的(de)只對個人流(liu)水有要(yao)求，有的(de)產(chan)品則對流(liu)水沒(mei)有要(yao)求。通常而言，公司(si)持股滿(man)6個月、房子過戶滿(man)半年就(jiu)能滿(man)足基礎(chu)的(de)門檻。”

　　北(bei)京(jing)銀(yin)行深(shen)圳地(di)區某負責人告(gao)訴《證券(quan)日報》記(ji)者：“在(zai)‘房(fang)抵(di)貸(dai)’方(fang)(fang)面，目(mu)前銀(yin)行要求貸(dai)款人將款項實(shi)實(shi)在(zai)在(zai)地(di)用于經營，并且審查力度(du)將更(geng)加嚴格，很(hen)大(da)一部分原因(yin)是為了防止資金違(wei)規流入樓市。期限(xian)方(fang)(fang)面，目(mu)前看短期內(nei)不會放(fang)松。”

　　這不是深(shen)(shen)(shen)圳今(jin)年以來(lai)首次收(shou)緊“房抵貸(dai)”。今(jin)年4月份，由于深(shen)(shen)(shen)圳房價上漲現象(xiang)較(jiao)為明顯(xian)，市(shi)(shi)場上出現了“房地產經營貸(dai)資金(jin)違(wei)規(gui)流入(ru)樓市(shi)(shi)”的傳言。4月22日(ri)，中(zhong)國人民銀行深(shen)(shen)(shen)圳市(shi)(shi)中(zhong)心支行、深(shen)(shen)(shen)圳市(shi)(shi)中(zhong)小(xiao)企業(ye)服(fu)務局、深(shen)(shen)(shen)圳市(shi)(shi)住(zhu)建局、深(shen)(shen)(shen)圳銀保監(jian)局、深(shen)(shen)(shen)圳市(shi)(shi)市(shi)(shi)場監(jian)管局五(wu)部門(men)通報“房抵貸(dai)”買(mai)房調查情(qing)況。相關負責人表示，全款買(mai)房再抵押貸(dai)款規(gui)模很小(xiao)，未來(lai)將防止信貸(dai)資金(jin)違(wei)規(gui)流入(ru)房地產。

　　在嚴(yan)格的監(jian)管之(zhi)下，商業銀(yin)行(xing)普(pu)(pu)遍(bian)(bian)提高了(le)“房抵貸”的門檻(jian)。以(yi)抵押房產(chan)的過戶時間為例，過去有(you)的銀(yin)行(xing)對房產(chan)過戶時間沒有(you)要(yao)求(qiu)，有(you)的銀(yin)行(xing)只要(yao)求(qiu)一、二個月，但是目前銀(yin)行(xing)普(pu)(pu)遍(bian)(bian)將期限規定(ding)在半(ban)年(nian)以(yi)上。

　　不過對于投機者而(er)言，違規使用(yong)“房(fang)抵(di)貸”資(zi)(zi)金的誘惑(huo)仍然存(cun)在(zai)。“客戶(hu)即使被查到(dao)將資(zi)(zi)金用(yong)于買房(fang)等(deng)其他用(yong)途(tu)，銀行頂(ding)多可能會要求客戶(hu)提(ti)前償還款(kuan)項，這對個人信用(yong)的影響(xiang)有(you)限。”韓笑(xiao)表(biao)示。

　　蘇筱芮(rui)告訴《證(zheng)券(quan)日報》記者：“除了(le)違規(gui)流入樓市，此前還有一些企業在疫(yi)情期間通過申請(qing)銀行貸款，將低成本的貸款資金用來購(gou)買結(jie)構性存款理財等進行‘套(tao)利’，造成資金空轉，國有大(da)行收緊房地產(chan)經營貸，客觀上也能夠對這種(zhong)套(tao)利起(qi)到(dao)一定的遏制(zhi)作用。”

　　防(fang)范(fan)資(zi)金(jin)違規進(jin)入樓市(shi)

　　此次深圳(zhen)部(bu)分銀行收緊“房抵(di)貸”的(de)背(bei)景是，深圳(zhen)樓市在7·15調控過(guo)后，二手(shou)房市場成交(jiao)有所冷卻，但交(jiao)易價(jia)格仍(reng)然(ran)較(jiao)為(wei)堅(jian)挺；同時，深圳(zhen)的(de)一手(shou)房市場成交(jiao)仍(reng)然(ran)較(jiao)為(wei)火熱。

　　易居研究院(yuan)智庫中(zhong)心研究總監嚴躍進(jin)在接受《證券日報》記(ji)者采訪時表(biao)示：“類(lei)似經營貸的(de)問題，也(ye)是此(ci)前深圳(zhen)房(fang)價炒作的(de)時候受關注的(de)話題，收緊本身也(ye)是為了防范借經營貸來違(wei)規炒房(fang)，或(huo)者說防范各類(lei)違(wei)規資金進(jin)入(ru)深圳(zhen)樓市。深圳(zhen)近(jin)期房(fang)價被抑制住了，但仍需防范價格反(fan)彈等風(feng)險。”

　　國家統計局10月20日公布的數據顯示，9月份，深圳(zhen)二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格環比(bi)上漲1.1%，漲幅在四個(ge)一(yi)(yi)線城市中排(pai)名(ming)第一(yi)(yi)，在全(quan)國70個(ge)大中城市中排(pai)名(ming)第二(er)，僅(jin)次(ci)于徐州；新建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格環比(bi)上漲0.4%，漲幅和四個(ge)一(yi)(yi)線城市平(ping)均環比(bi)漲幅一(yi)(yi)致。

　　對于二(er)手房(fang)價格的堅(jian)挺，在(zai)深圳南山區(qu)西(xi)麗(li)街道從事二(er)手房(fang)中(zhong)介(jie)業(ye)(ye)務的錢爽（化名）告訴《證券日報(bao)》記者(zhe)(zhe)：“業(ye)(ye)主們的心態(tai)還是很好，除非急用錢或者(zhe)(zhe)房(fang)子未‘滿五唯一(yi)(yi)(yi)’，一(yi)(yi)(yi)般不會輕易降(jiang)價。像有一(yi)(yi)(yi)個(ge)業(ye)(ye)主本來想賣掉現在(zai)住的房(fang)子置換一(yi)(yi)(yi)套新的，但是失去了名額，因此(ci)也不急著賣房(fang)了，談不上降(jiang)價的問(wen)題。”

　　一手房(fang)方面，深(shen)圳中(zhong)原研究中(zhong)心數據(ju)顯(xian)示，9月份新房(fang)市(shi)場(chang)成(cheng)交繼續上升，新房(fang)市(shi)場(chang)共網簽7069套(tao)商品房(fang)，環比(bi)上漲(zhang)17.2%；成(cheng)交面積為(wei)63.52萬平方米，環比(bi)上升20.1%。其中(zhong)住宅網簽4871套(tao)，環比(bi)上漲(zhang)19.5%。

　　值(zhi)得注意的是，在(zai)四季度，深圳(zhen)樓市(shi)(shi)(shi)即將迎來一(yi)波少有的新房供應“大潮”。根據深圳(zhen)市(shi)(shi)(shi)住建局發布的《2020年(nian)深圳(zhen)市(shi)(shi)(shi)計劃入市(shi)(shi)(shi)商品房情(qing)況》，截(jie)至9月(yue)28日(ri)，深圳(zhen)年(nian)內計劃入市(shi)(shi)(shi)的項(xiang)目達到(dao)64個，預計供應房源面積(ji)為(wei)300.78萬平(ping)方米(mi)。其中商品住宅26909套，面積(ji)約為(wei)247.67萬平(ping)方米(mi)。作(zuo)為(wei)對比的是，前9個月(yue)，深圳(zhen)市(shi)(shi)(shi)一(yi)共才批(pi)準(zhun)77個商品房項(xiang)目預售(shou)，批(pi)準(zhun)預售(shou)面積(ji)為(wei)446.16萬平(ping)方米(mi)。

　　在(zai)供應量增長(chang)的背景(jing)下(xia)，對“房抵(di)貸”的限制或將(jiang)為(wei)“真需求(qiu)”釋放空間，有利于深圳樓市(shi)繼續(xu)堅持“房住不炒(chao)”。

　　嚴躍(yue)進告訴(su)《證券日報》記者(zhe)：“資金(jin)的(de)規(gui)范具有積極的(de)意義，傳遞(di)出當前房地產市(shi)場(chang)的(de)導向，即(ji)不允(yun)許(xu)違規(gui)資金(jin)進入市(shi)場(chang)。對于(yu)深圳樓市(shi)來說，杜絕炒房資金(jin)將使(shi)得(de)房源能夠更多地導入剛(gang)需(xu)購房者(zhe)手上，將有助于(yu)促進房地產市(shi)場(chang)的(de)健康發展。”