□本(ben)報記者(zhe) 王(wang)舒嫄

　　數據顯示，10月(yue)(yue)份全(quan)國土地(di)市場成交量(liang)明顯下(xia)滑，成交單價連續5個月(yue)(yue)下(xia)降，溢(yi)價率創7個月(yue)(yue)以來新低。土地(di)流拍現象增(zeng)多，10月(yue)(yue)流拍率超過10%。

　　專家(jia)表示，四季度(du)是推地(di)傳(chuan)統高峰期(qi)，但當前資金環(huan)境偏緊，房企拿地(di)積極性降低(di)。

　　熱度下降

　　9、10兩個月，多(duo)個熱(re)點城市出臺(tai)調控政策(ce)，全國土(tu)地市場小幅降(jiang)溫。多(duo)位業內專家表示，在政策(ce)收緊的情況(kuang)下(xia)，土(tu)地成(cheng)交溢價率或繼續下(xia)降(jiang)，土(tu)地成(cheng)交量、價料(liao)穩中有降(jiang)。

　　中(zhong)國(guo)指數研究(jiu)院數據(ju)顯示(shi)，10月(yue)全國(guo)土(tu)地市(shi)(shi)場整(zheng)體供(gong)(gong)應(ying)環比上漲7%，宅地供(gong)(gong)應(ying)較上月(yue)微增。其中(zhong)，二線城市(shi)(shi)整(zheng)體供(gong)(gong)應(ying)環比增逾(yu)三成。整(zheng)體成交量(liang)環比下跌6%，成交均價環比降逾(yu)一成，出讓(rang)金總額(e)環比降近兩成。

　　溢價(jia)(jia)率方面，10月全國(guo)300個(ge)城市土地(di)(di)平均溢價(jia)(jia)率為(wei)11%，較(jiao)上月下降(jiang)2個(ge)百分點。其(qi)中，住宅類用地(di)(di)平均溢價(jia)(jia)率為(wei)13%，較(jiao)上月下降(jiang)2個(ge)百分點。

　　“10月土(tu)地(di)成交溢價率降至今年3月水平，市(shi)場熱度(du)明顯下(xia)滑。這一方面(mian)與(yu)熱點(dian)城市(shi)優質(zhi)地(di)塊供應(ying)明顯減少有關(guan)，另一方面(mian)與(yu)‘三條紅線’融資規則試點(dian)實施有關(guan)。在資金面(mian)收緊的背景下(xia)，企業拍(pai)地(di)積極(ji)性(xing)明顯回落(luo)，土(tu)地(di)成交溢價下(xia)滑。”克(ke)而(er)瑞研究中心(xin)市(shi)場研究總監馬千(qian)里(li)稱(cheng)。

　　土地流(liu)拍(pai)情況增多。克而瑞數據顯(xian)示(shi)，流(liu)拍(pai)率(lv)(lv)環比上月增至10%以上。馬千里表示(shi)，未來幾個月流(liu)拍(pai)率(lv)(lv)或維持(chi)在較高水平。

　　節奏放緩

　　10月(yue)房(fang)企(qi)拿(na)地規(gui)模下(xia)(xia)滑顯著(zhu)。中(zhong)指(zhi)院表示，經歷二季(ji)度(du)(du)的積極補(bu)倉后(hou)，三季(ji)度(du)(du)房(fang)企(qi)調(diao)整(zheng)(zheng)拿(na)地節(jie)奏，拿(na)地規(gui)模整(zheng)(zheng)體低(di)于上季(ji)度(du)(du)。10月(yue)房(fang)企(qi)拿(na)地節(jie)奏再放(fang)緩，規(gui)模下(xia)(xia)滑明顯。具體看，在(zai)50家代(dai)表房(fang)企(qi)中(zhong)，僅有10家企(qi)業(ye)拿(na)地金(jin)額有所增加，39家企(qi)業(ye)10月(yue)拿(na)地金(jin)額較前9個月(yue)均值下(xia)(xia)滑。

　　馬千里指出，三季度以(yi)來，房企(qi)(qi)整(zheng)體拿地節奏(zou)有(you)所(suo)放緩，單月投資金額持續下滑。一方(fang)面，由于臨近年(nian)底，大(da)部分(fen)房企(qi)(qi)已完成了增(zeng)儲目(mu)標。另一方(fang)面，在融資監(jian)管要求下，部分(fen)高(gao)負債房企(qi)(qi)會減少拿地支出，加速銷售(shou)回款，以(yi)降低財務杠桿(gan)率。

　　“僅少數優質地(di)塊(kuai)才會有較(jiao)高的(de)競拍(pai)熱(re)度(du)，條(tiao)件相對一般的(de)宅(zhai)地(di)競拍(pai)熱(re)度(du)會有所下滑。多渠道拿地(di)成為(wei)房企(qi)控制(zhi)土地(di)成本的(de)重(zhong)要方式，房企(qi)會更加(jia)重(zhong)視(shi)高價值地(di)塊(kuai)，聚焦市場前(qian)景明(ming)朗(lang)的(de)地(di)區，以(yi)便提前(qian)鎖定業績、降低風(feng)險。”克(ke)而(er)瑞企(qi)業研究總監謝楊春說。