“我去銀行(xing)個貸中(zhong)心咨詢貸款(kuan)，結果銀行(xing)直接(jie)說(shuo)目(mu)前貸款(kuan)特(te)別(bie)難，新房和二手房都要等(deng)，讓我明年(nian)再來。”王璐(化名(ming))苦惱(nao)地說(shuo)道。

　　王璐遭遇的困難是(shi)近期(qi)一線城(cheng)市房貸(dai)(dai)(dai)“難貸(dai)(dai)(dai)”的一個(ge)縮影(ying)。據中國(guo)證券(quan)報記(ji)者調查，今年下(xia)半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城(cheng)市多(duo)家國(guo)有行(xing)、股份行(xing)及城(cheng)商行(xing)房貸(dai)(dai)(dai)額度(du)趨緊，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)周期(qi)拉長，放款(kuan)需要排隊等待(dai)，甚(shen)至(zhi)出現對二(er)手房停貸(dai)(dai)(dai)的現象(xiang)，銀(yin)行(xing)對資(zi)金來源和資(zi)質審批也趨嚴。

　　北京：排隊放款耗時更久

　　“目前房貸(dai)利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申(shen)請純商(shang)貸(dai)或組合(he)貸(dai)，一般申(shen)請半個(ge)月就能(neng)下來，但(dan)是放貸(dai)時間(jian)和等待時間(jian)不確定。因為(wei)指(zhi)標(biao)緊張，可放的錢少。年初可能(neng)兩(liang)三個(ge)月就能(neng)放款，但(dan)現在(zai)需要更長時間(jian)的排(pai)隊(dui)等候。”北京某國有(you)大(da)行網(wang)點個(ge)貸(dai)經理(li)告訴記者。

　　“住房貸(dai)款申請環節耗費的(de)時間倒不長，但放款時間不好(hao)說，等待(dai)的(de)時間相(xiang)對以前(qian)來(lai)說會比較長。”另一家國有大行網點人士表示(shi)。

　　某股份行(xing)北(bei)京通州一(yi)網點(dian)信貸經理表示：“由于房地產管(guan)控措施，房貸規模和額度(du)普(pu)遍(bian)收緊，放款(kuan)比較困難。”某城商行(xing)一(yi)支行(xing)工作人員表示，“目前可以辦理純商貸。由于房貸額度(du)管(guan)控，需(xu)要排隊放款(kuan)，放貸時間不保證(zheng)，現(xian)有很多積壓的申請正在等待放款(kuan)，速度(du)很慢。”

　　上海：個別銀行暫不受理二手房貸款

　　“接得慢，審得嚴。二手房(fang)(fang)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)目前正常受理，雖(sui)然申請環節(jie)耗費的(de)時(shi)間(jian)倒不(bu)長，但(dan)放款(kuan)時(shi)間(jian)不(bu)好說，如果這(zhe)個時(shi)候申請，放貸(dai)時(shi)間(jian)差(cha)不(bu)多要到明年2-3月，且還款(kuan)方式要求是(shi)(shi)等(deng)額本金。新房(fang)(fang)雖(sui)然優先(xian)放貸(dai)，但(dan)等(deng)的(de)時(shi)間(jian)也差(cha)不(bu)多，我們(men)新房(fang)(fang)都(dou)是(shi)(shi)和頭部地產開發商(shang)合作。”滬上一家國(guo)有大行個貸(dai)中心人士透露，房(fang)(fang)貸(dai)放款(kuan)時(shi)間(jian)延長差(cha)不(bu)多從今年年初就(jiu)開始了，近期更加嚴格。

　　某城商行信(xin)貸(dai)人(ren)員(yuan)稱：“目前(qian)我(wo)這邊(bian)暫不受(shou)理二(er)手房貸(dai)款(kuan)，無論是(shi)通(tong)過(guo)中(zhong)介(jie)還是(shi)個人(ren)直接來貸(dai)。像我(wo)們8月給的額度，都直接作廢了(le)，現在(zai)審(shen)批時間(jian)和放款(kuan)時間(jian)都沒法預估，其實上半年(nian)從審(shen)批到放貸(dai)都只(zhi)需要(yao)1個月，但從6月初開始，額度就(jiu)收緊了(le)。”

　　“從我(wo)們這邊(bian)客(ke)戶的案例來(lai)看(kan)，今年(nian)總體貸(dai)款都(dou)(dou)挺緊(jin)的，只不(bu)過最近更緊(jin)了(le)，無論(lun)是商(shang)貸(dai)還是公積(ji)金(jin)貸(dai)款都(dou)(dou)很慢，時間差(cha)不(bu)多。新(xin)房也挺困(kun)難，雖然(ran)搖到就是賺到，但(dan)很多開發商(shang)現在都(dou)(dou)要求(qiu)一次性付款或者首(shou)付比例提高。”上(shang)海一大型(xing)中介人士(shi)補充(chong)道。

　　廣州：父母贈與的買房款也要查來源

　　“廣州目前的(de)情(qing)況是，不(bu)同區域的(de)房(fang)子，因為(wei)成交單(dan)價不(bu)同，面臨著(zhu)不(bu)同的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度。貸(dai)款(kuan)(kuan)總(zong)(zong)額(e)(e)大的(de)話，需(xu)要(yao)(yao)排(pai)隊等待的(de)時間就會(hui)更(geng)慢；貸(dai)款(kuan)(kuan)總(zong)(zong)額(e)(e)較小的(de)話，可能(neng)會(hui)快一(yi)(yi)些。總(zong)(zong)體來看，房(fang)貸(dai)額(e)(e)度非常緊(jin)，而且放款(kuan)(kuan)時間要(yao)(yao)等待3個月至半年。”某股份(fen)行廣州一(yi)(yi)網點個貸(dai)經理楊先生告訴記(ji)者，“對于(yu)首付款(kuan)(kuan)來源也(ye)嚴(yan)查(cha)(cha)，即使是父母贈與的(de)買房(fang)款(kuan)(kuan)，也(ye)要(yao)(yao)查(cha)(cha)來源，須是自有資金，如果是信貸(dai)資金，是不(bu)允許的(de)。”他還預測，隨著(zhu)下半年額(e)(e)度越來越緊(jin)，房(fang)貸(dai)利(li)率也(ye)很大可能(neng)會(hui)繼續上浮。

　　“房貸(dai)放款(kuan)至少等待半年(nian)以上，因為額度少需要排隊。我們目前(qian)放款(kuan)的很(hen)多是今年(nian)1-2月的申請。”某國有大(da)行廣(guang)州一支行人士(shi)透露。

　　深圳：最快也要等6-8個月

　　某股份(fen)行(xing)(xing)深圳一支(zhi)行(xing)(xing)客戶經理介紹：“目前我行(xing)(xing)首(shou)套(tao)房利(li)率(lv)5.15%，二套(tao)房5.95%。現在(zai)(zai)各大(da)銀行(xing)(xing)房貸都在(zai)(zai)收緊(jin)，放款沒(mei)那么快了，最快的也要等6-8個月(yue)。年(nian)初(chu)的話(hua)額度比較充裕(yu)，放款速(su)度會(hui)快些。”

　　某(mou)股份行深圳(zhen)一網點工作人(ren)士(shi)也表(biao)示(shi)，“最近(jin)房貸額度不(bu)足，放款需要排隊等待，時間比(bi)較長。”

　　下半年緩和空間不大

　　下(xia)半年一(yi)線(xian)城市房(fang)貸為何(he)全面(mian)告急(ji)？

　　據記者多方(fang)采訪，主要有三(san)大原因：

　　一是行業(ye)周期決定。按照(zhao)過往經驗，銀行下半(ban)(ban)年的房貸額(e)度一般都比(bi)上(shang)半(ban)(ban)年緊張，放款(kuan)都會比(bi)上(shang)半(ban)(ban)年慢，到(dao)來(lai)年新的額(e)度釋放出來(lai)，放款(kuan)速度才會快起來(lai)。

　　二是受房(fang)地(di)產貸(dai)款集中度新規(gui)影響。按(an)照新規(gui)，一些銀行(xing)在上限邊緣或超(chao)標，其房(fang)貸(dai)增速需要(yao)控(kong)制，因此今(jin)年銀行(xing)對房(fang)地(di)產貸(dai)款采取了(le)精準(zhun)額度控(kong)制，對于樓市火熱、需求(qiu)比(bi)較旺(wang)盛的地(di)區，額度會(hui)出(chu)現不(bu)夠用(yong)的情(qing)況(kuang)，放款速度會(hui)比(bi)較緩慢。

　　三(san)是上(shang)(shang)半年(nian)中國房地(di)產市場整體保持快速增(zeng)長。貝(bei)殼研究院數據顯示，上(shang)(shang)半年(nian)二(er)手(shou)房市場交(jiao)易量(liang)比(bi)去年(nian)下半年(nian)增(zeng)長12%，新(xin)房交(jiao)易額創2016年(nian)以來同期最高，其中上(shang)(shang)半年(nian)一線城(cheng)市新(xin)房成(cheng)交(jiao)21萬套，累計增(zeng)長77.4%，成(cheng)交(jiao)2255萬平方米，累計增(zeng)長79.1%。

　　中原(yuan)地產(chan)分析師(shi)盧文曦認為：“在房地產(chan)市場成交(jiao)量高的情(qing)況下，一(yi)些小銀行可能上半(ban)年就把全年額(e)度(du)用完，因此造成了房貸收緊。”

　　對(dui)于下半年房貸額(e)(e)度走(zou)勢(shi)(shi)，易居研究院(yuan)智庫中心研究總監嚴躍進判斷，緩(huan)和(he)的(de)空間不大，“當(dang)前信貸政策確實(shi)以緊為主，至少目前是沒有出(chu)現(xian)過(guo)各類(lei)放松的(de)跡象或可(ke)能性。類(lei)似額(e)(e)度緊張也和(he)部(bu)分(fen)城市的(de)房價走(zou)勢(shi)(shi)有關，房價強勢(shi)(shi)則容(rong)易出(chu)現(xian)信貸收緊。”