全國(guo)(guo)各地2019年(nian)(nian)的(de)賣(mai)地收入(ru)或將再創新(xin)(xin)高。中(zhong)原地產研究中(zhong)心數據顯示，截(jie)至12月26日(ri)，中(zhong)國(guo)(guo)50大城市合計賣(mai)地收入(ru)達(da)4.19萬億元，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長17.6%，并刷新(xin)(xin)歷史紀(ji)錄(lu)。2019年(nian)(nian)房企新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)土儲金額和面積(ji)均有所提(ti)升(sheng)。2020年(nian)(nian)1月1日(ri)，中(zhong)指研究院發布的(de)《2019年(nian)(nian)1-12月全國(guo)(guo)房...

　　長(chang)江(jiang)商報消息●長(chang)江(jiang)商報記(ji)者 ;江(jiang)楚雅

　　全國(guo)各地2019年的賣地收入或將再創新(xin)高(gao)。中原(yuan)地產研究(jiu)中心數據(ju)顯示，截至12月26日，中國(guo)50大城(cheng)市合計賣地收入達(da)4.19萬億元，同比增長17.6%，并刷新(xin)歷史紀(ji)錄。

　　2019年(nian)房企(qi)新(xin)增土儲金(jin)額和面積(ji)均有(you)所(suo)提(ti)升。2020年(nian)1月1日，中(zhong)指研究院發布的《2019年(nian)1-12月全(quan)國房地(di)(di)產企(qi)業拿(na)地(di)(di)排行(xing)榜》（以下簡(jian)稱“榜單”）顯(xian)示(shi)，拿(na)地(di)(di)金(jin)額超(chao)千億(yi)房企(qi)為5家，新(xin)增了(le)中(zhong)海、融(rong)創。而萬科(ke)、碧桂園、保利拿(na)地(di)(di)金(jin)額位于(yu)前三名。

　　2019年，房企(qi)拿(na)(na)地穩中有升，頭部(bu)房企(qi)拿(na)(na)地的(de)勢頭持續強勁。榜單(dan)顯示，TOP10企(qi)業(ye)2019年拿(na)(na)地總金額(e)(e)為(wei)9702億元，占TOP50企(qi)業(ye)拿(na)(na)地總金額(e)(e)的(de)43.3%，同比(bi)略增。TOP50企(qi)業(ye)拿(na)(na)地總額(e)(e)為(wei)22391億元，同比(bi)增長(chang)34.8%。

　　50城賣地收入超過4萬億

　　“50大城(cheng)市(shi)賣(mai)地收入超過4萬億(yi)，這是歷(li)史上第一(yi)次。”中原地產(chan)首席分(fen)析(xi)師張大偉(wei)表示(shi)，2018年(nian)，50大城(cheng)市(shi)賣(mai)地收入為3.74萬億(yi)元，占當年(nian)全(quan)國(guo)賣(mai)地總收入的(de)61%。

　　中(zhong)原地(di)(di)產數據顯示，2019年(nian)(nian)(nian)，中(zhong)國共(gong)有14個(ge)(ge)城市(shi)賣地(di)(di)收入超過(guo)千億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，比上一年(nian)(nian)(nian)增加8個(ge)(ge)。賣地(di)(di)收入超過(guo)500億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)的城市(shi)則有32個(ge)(ge)，比上一年(nian)(nian)(nian)增加7個(ge)(ge)。杭州和上海繼續(xu)蟬聯賣地(di)(di)排(pai)行榜冠亞軍(jun)，分別獲得(de)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)2787億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)和1942億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。蘇州則從2018年(nian)(nian)(nian)的第五位升(sheng)至2019年(nian)(nian)(nian)的第三位，獲得(de)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)1792億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

　　部分城市采用了“薄(bo)利多銷”的方式。比如杭州，2019年出讓土地(di)的規劃(hua)建(jian)筑面積同(tong)比增加(jia)(jia)了32.54%，但其土地(di)出讓金(jin)(jin)只(zhi)同(tong)比增長11.47%。廣(guang)州更甚，出讓土地(di)的規劃(hua)建(jian)筑面積同(tong)比增加(jia)(jia)了53.55%，但其土地(di)出讓金(jin)(jin)只(zhi)同(tong)比增長8.06%。

　　從各城市(shi)群(qun)拿(na)(na)地金(jin)(jin)額(e)(e)來看，長(chang)三角(jiao)持(chi)續居首(shou)，中西部(bu)關注度持(chi)續提升。1-12月，長(chang)三角(jiao)TOP10企業(ye)拿(na)(na)地金(jin)(jin)額(e)(e)3647億(yi)元，位(wei)(wei)(wei)居四區(qu)(qu)(qu)域首(shou)位(wei)(wei)(wei)；中西部(bu)地區(qu)(qu)(qu)土(tu)地市(shi)場近(jin)年來受(shou)多種因素影響，持(chi)續升溫，成為房企土(tu)儲布(bu)局的重點區(qu)(qu)(qu)域，TOP10企業(ye)拿(na)(na)地面積高(gao)達10186萬(wan)平方米，位(wei)(wei)(wei)居四區(qu)(qu)(qu)域第一位(wei)(wei)(wei)。相(xiang)較2018年，僅長(chang)三角(jiao)和中西部(bu)TOP10企業(ye)拿(na)(na)地金(jin)(jin)額(e)(e)較去年同期均(jun)有(you)所增(zeng)長(chang)，房企拿(na)(na)地區(qu)(qu)(qu)域性顯著。

　　從(cong)城(cheng)(cheng)市(shi)排(pai)行榜來看(kan)，一(yi)二線城(cheng)(cheng)市(shi)仍是房企拿地(di)重點區域，部分城(cheng)(cheng)市(shi)土地(di)成交(jiao)增(zeng)(zeng)長勢頭強勁。2019年1-12月，全國土地(di)成交(jiao)金額TOP10城(cheng)(cheng)市(shi)總計成交(jiao)16509億元，同(tong)比上(shang)升20.19%；規劃建筑面積TOP10城(cheng)(cheng)市(shi)成交(jiao)36760萬平方(fang)米，同(tong)比增(zeng)(zeng)長11.67%。

　　其中，杭州以(yi)2765億(yi)元的成交總(zong)價位(wei)于榜單(dan)(dan)首位(wei)，上海(hai)和(he)(he)廣州分別以(yi)1992億(yi)元和(he)(he)1865億(yi)元的成交總(zong)額占據榜單(dan)(dan)第二、三位(wei)。規劃建筑(zhu)面積方(fang)(fang)面，武漢以(yi)4387萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)穩居榜首，杭州和(he)(he)昆明分別以(yi)4135萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)和(he)(he)3892萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)緊隨其后。

　　值得關注的是，成(cheng)交(jiao)總(zong)價TOP10城市(shi)中，一線城市(shi)上(shang)海、北京增(zeng)速分別為4%、1%，增(zeng)速明(ming)顯放緩，二線城市(shi)增(zeng)幅(fu)(fu)普遍較大(da)(da)；成(cheng)交(jiao)規(gui)劃(hua)建(jian)筑面積中占據(ju)榜首的武漢較去(qu)年同期(qi)下降5%，杭州(zhou)、昆明(ming)、廣州(zhou)增(zeng)長幅(fu)(fu)度(du)較大(da)(da)，分別增(zeng)長了48%、58%、54%。

　　TOP50房企去年拿地總額增(zeng)超三成

　　從(cong)2019年全年來(lai)看，頭部房企(qi)(qi)拿地的(de)勢頭持(chi)續強勁。榜單顯示(shi)，TOP10企(qi)(qi)業2019年拿地總金額(e)(e)為9702億元(yuan)，占TOP50企(qi)(qi)業拿地總金額(e)(e)的(de)43.3%，同(tong)比(bi)略增。TOP50企(qi)(qi)業拿地總額(e)(e)為22391億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長34.8%。

　　2019年(nian)(nian)拿地金額(e)超千億(yi)(yi)房企為5家(jia)，較(jiao)2018年(nian)(nian)增加2家(jia)。其中(zhong)萬科、碧桂園(yuan)、保利優勢延(yan)續(xu)，連續(xu)三(san)年(nian)(nian)位(wei)(wei)列榜(bang)(bang)單前三(san)名。萬科以(yi)1610億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)拿地金額(e)位(wei)(wei)居(ju)榜(bang)(bang)首，繼續(xu)蟬聯首位(wei)(wei)。碧桂園(yuan)則以(yi)1303億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)鎖定第二名，保利以(yi)1166億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)穩居(ju)第三(san)名。中(zhong)海、融創分(fen)別以(yi)1034億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1000億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)位(wei)(wei)列第四、五名，拿地金額(e)增速較(jiao)快。

　　值得(de)關(guan)注的是(shi)，2018年，融創的拿地(di)金額不超400億(yi)元(yuan)(yuan)，排名19位，到了(le)2019年排名大(da)幅提升。與碧(bi)桂園、萬科同為銷(xiao)售額前三名的中(zhong)國恒大(da)，則(ze)以拿地(di)金額437億(yi)元(yuan)(yuan)位列榜單第17名。

　　據億翰智庫監測(ce)，碧(bi)桂(gui)園全年新增土地中，超過30%位于一(yi)二(er)線(xian)和(he)強三線(xian)城(cheng)市。可見，碧(bi)桂(gui)園做(zuo)出兩(liang)手準備(bei)，深(shen)耕(geng)三四線(xian)的(de)同時，不斷(duan)加(jia)大一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市布(bu)局。

　　另據中指研究院觀(guan)察，2019年12月，保利在土(tu)地市(shi)場表現也(ye)不俗(su)，5天(tian)內以134億元在廣州(zhou)獲取多(duo)宗土(tu)地，又(you)分別(bie)于佛山、中山、泉州(zhou)、福州(zhou)、武漢(han)等城(cheng)市(shi)獲取多(duo)宗土(tu)地。

　　在拿地(di)(di)面積上，據中(zhong)指研究(jiu)院榜單顯(xian)示，2019年1月(yue)-12月(yue)，碧桂(gui)園、綠地(di)(di)、萬科拿地(di)(di)面積位列前三名。碧桂(gui)園以4253萬平方米拔得頭籌，綠地(di)(di)和(he)(he)萬科分(fen)別以3577萬平方米和(he)(he)2996萬平方米分(fen)列第二、三名。

　　2019年(nian)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)一邊(bian)拿(na)(na)地，一邊(bian)捂緊(jin)錢(qian)袋子(zi)。對此，58安居(ju)客房(fang)產研究(jiu)院分院院長(chang)張波表示(shi)，2019年(nian)負債率過高(gao)的房(fang)企(qi)(qi)(qi)漸漸被動減少(shao)甚至暫(zan)停(ting)拿(na)(na)地動作(zuo)。此外，2016年(nian)-2017年(nian)的地王項目在很(hen)多城(cheng)市都面臨著銷售困局，也讓房(fang)企(qi)(qi)(qi)拿(na)(na)“地王”的沖動銳減。針對2020年(nian)的土地市場(chang)，易居(ju)企(qi)(qi)(qi)業集團CEO丁祖昱的預測是拿(na)(na)地不(bu)急，全年(nian)都是“窗口(kou)期”。