克而瑞研究(jiu)中心報(bao)告(gao)顯示，隨著資(zi)金壓(ya)力大(da)增，各大(da)房企積極探尋高(gao)效的融(rong)資(zi)方式(shi)，緩解資(zi)金壓(ya)力。2020年(nian)11月以(yi)來，22家上市房企提供擔保事(shi)件累計達185次，總額超過(guo)1000億元。

　　克而瑞研(yan)究中(zhong)心企業研(yan)究總監朱一鳴表示，擔保(bao)作(zuo)為房(fang)企有(you)效的短期融資工具，在市場(chang)運用頻(pin)繁(fan)，A股上市房(fang)企都多次(ci)為子公司貸款提供擔保(bao)，且涉及(ji)金(jin)額較大。

　　報告(gao)顯示，自2020年11月(yue)至2021年1月(yue)初(chu)，中南建設(she)擔(dan)保40次(ci)，涉(she)及金(jin)(jin)額(e)(e)203.8億(yi)元(yuan)；泰禾集團擔(dan)保4次(ci)，涉(she)及金(jin)(jin)額(e)(e)190.4億(yi)元(yuan)；陽光城擔(dan)保19次(ci)，涉(she)及169億(yi)元(yuan)；金(jin)(jin)科(ke)股份擔(dan)保24次(ci)，涉(she)及金(jin)(jin)額(e)(e)81億(yi)元(yuan)；藍光發(fa)展擔(dan)保22次(ci)，涉(she)及金(jin)(jin)額(e)(e)63.3億(yi)元(yuan)。

　　朱一鳴表(biao)示，為(wei)子公(gong)司貸款提供擔(dan)保屬于上市公(gong)司的(de)“信用貸”，一般(ban)借(jie)款利率較(jiao)低(di)，程序相(xiang)對(dui)簡單，這也是“擔(dan)保熱”的(de)重(zhong)要原(yuan)因。但是當前資金(jin)面(mian)收(shou)緊，高擔(dan)保無疑會加(jia)劇房(fang)企潛在(zai)債務風險。

　　1月8日，陽光(guang)(guang)城發布公告稱(cheng)，陽光(guang)(guang)城持有100%權(quan)益(yi)的子(zi)公司江(jiang)西鼎科房地產(chan)向贛(gan)州銀行東湖支行申(shen)請開具5971.37萬(wan)元保(bao)函(han)，期限不超過(guo)6個月，陽光(guang)(guang)城對(dui)該筆(bi)融資提供全額連(lian)帶(dai)責任保(bao)證(zheng)擔保(bao)。

　　公(gong)告披(pi)露，目前陽光城及控(kong)股(gu)子(zi)公(gong)司(si)對參股(gu)公(gong)司(si)、資(zi)產(chan)(chan)負(fu)債(zhai)率超過(guo)70%的控(kong)股(gu)子(zi)公(gong)司(si)、資(zi)產(chan)(chan)負(fu)債(zhai)率不超過(guo)70%的控(kong)股(gu)子(zi)公(gong)司(si)擔保(bao)額分別(bie)為(wei)157.45億(yi)元、742.43億(yi)元、68.44億(yi)元。總體算來(lai)，三(san)類(lei)擔保(bao)合計實(shi)際發生擔保(bao)金(jin)額為(wei)968.32億(yi)元，占最(zui)近一(yi)期經審計合并報表歸屬母(mu)公(gong)司(si)凈(jing)資(zi)產(chan)(chan)達362.06%。

　　朱一(yi)鳴(ming)表示，盡(jin)管提供融資擔保有利(li)于子公司融資能力的提升以及(ji)經營(ying)的順利(li)推進，但擔保方(fang)（上市主(zhu)體）也(ye)承(cheng)擔了一(yi)系列風險(xian)和不利(li)影響，尤其是有息債(zhai)和對外擔保雙高的房企，經營(ying)脆弱性高。

　　他(ta)指出(chu)，對于房(fang)企來說，擔保(bao)(bao)利弊共存，控制風險當居(ju)首(shou)位。建議在降負債(zhai)、促增長雙重挑(tiao)戰下，房(fang)企對外(wai)擔保(bao)(bao)應集中(zhong)在高(gao)效(xiao)(xiao)運營子(zi)(zi)公司(si)上，一(yi)些盈利強、收益(yi)高(gao)、去(qu)化能力強的(de)子(zi)(zi)公司(si)具備(bei)被擔保(bao)(bao)的(de)優勢，它們獲得(de)上市(shi)主體(ti)更多的(de)資金、資源支持(chi)，有(you)利于提(ti)高(gao)擔保(bao)(bao)資金的(de)運用效(xiao)(xiao)率(lv)、提(ti)升(sheng)整(zheng)體(ti)業績(ji)。