本報記者 李春蓮 見習記者 李昱(yu)丞

　　近日，有(you)消息稱深圳等地有(you)部分國(guo)有(you)大行已于近期(qi)收緊房(fang)地產經(jing)營貸（“房(fang)抵貸”）的貸款條件，提高個人經(jing)營性貸款合規審核(he)門檻的同(tong)時，穿透審查企業資金流水。

　　交通(tong)銀行深圳福田區某支行的(de)客戶經理唐(tang)飛（化(hua)名(ming)）向《證(zheng)券日報》記者證(zheng)實了這一(yi)消息：“近(jin)期(qi)對(dui)‘房抵貸’的(de)管理確實更(geng)加(jia)嚴格了。申(shen)請‘房抵貸’的(de)公司(si)，一(yi)定要(yao)有(you)真實流(liu)水，而且(qie)僅有(you)流(liu)水也(ye)(ye)不行，一(yi)定要(yao)實體經營(ying)。就連(lian)以前放出去的(de)貸款，如果到期(qi)發現申(shen)請者沒有(you)用于實體經營(ying)，也(ye)(ye)要(yao)清退。”

　　對此，麻袋研究院高級研究員(yuan)蘇筱芮在接(jie)受《證券日報》記者采訪時表示(shi)：“深圳(zhen)國(guo)有大(da)行(xing)(xing)收緊‘房(fang)抵貸’，既(ji)有防范資(zi)金(jin)流向的(de)考慮，也有控(kong)制整(zheng)體(ti)規(gui)模的(de)考慮。房(fang)貸政策的(de)調整(zheng)向來具有周期(qi)(qi)性，待樓市(shi)基本面有所(suo)改(gai)善(shan)、銀行(xing)(xing)風控(kong)手段與合規(gui)水平(ping)有所(suo)提(ti)升之后，中長(chang)期(qi)(qi)也會逐(zhu)步恢復。”

　　“房(fang)抵貸(dai)”高壓不減

　　事實上(shang)，不(bu)僅僅是(shi)國有大行，近期一些深圳的大型(xing)股份銀行也加強了(le)對“房(fang)抵貸”的管理(li)。

　　招商銀行深圳(zhen)地區(qu)某支行負(fu)責信(xin)貸業務的客戶(hu)經理韓笑（化名）告訴《證(zheng)券日報》記(ji)者(zhe)“‘房抵貸’收(shou)緊的消息屬(shu)實”。他同時表示：“一(yi)般(ban)來(lai)說‘房抵貸’到年(nian)底都會(hui)收(shou)緊。目(mu)前，不同的產品(pin)要求(qiu)不太一(yi)樣(yang)，有(you)的會(hui)要求(qiu)公司流水(shui)，有(you)的只對個(ge)人流水(shui)有(you)要求(qiu)，有(you)的產品(pin)則對流水(shui)沒有(you)要求(qiu)。通(tong)常而言，公司持股滿(man)6個(ge)月、房子過戶(hu)滿(man)半年(nian)就能滿(man)足基礎的門檻。”

　　北京銀(yin)行深(shen)圳地區某(mou)負責人告訴《證券日報》記(ji)者：“在(zai)‘房抵(di)貸’方面，目前銀(yin)行要求貸款人將款項(xiang)實實在(zai)在(zai)地用于經(jing)營(ying)，并(bing)且審查力度將更加嚴格，很大一部分(fen)原因(yin)是為(wei)了(le)防止資金違規流入樓市。期(qi)限方面，目前看(kan)短期(qi)內不會放松。”

　　這不是(shi)深(shen)圳(zhen)今年(nian)以來(lai)首次(ci)收緊“房(fang)(fang)抵(di)貸(dai)(dai)”。今年(nian)4月份，由于深(shen)圳(zhen)房(fang)(fang)價上漲現(xian)象較為明顯(xian)，市(shi)(shi)場上出(chu)現(xian)了“房(fang)(fang)地產(chan)經營貸(dai)(dai)資(zi)金(jin)違(wei)規流入(ru)(ru)樓市(shi)(shi)”的(de)傳言(yan)。4月22日，中(zhong)(zhong)國人(ren)民銀行(xing)深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心支行(xing)、深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)小企業服務局、深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)住建局、深(shen)圳(zhen)銀保監局、深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場監管(guan)局五部門(men)通報“房(fang)(fang)抵(di)貸(dai)(dai)”買房(fang)(fang)調(diao)查情況。相關負責人(ren)表示，全款(kuan)買房(fang)(fang)再抵(di)押貸(dai)(dai)款(kuan)規模很小，未來(lai)將防止信(xin)貸(dai)(dai)資(zi)金(jin)違(wei)規流入(ru)(ru)房(fang)(fang)地產(chan)。

　　在(zai)嚴格的(de)(de)監(jian)管之下(xia)，商(shang)業(ye)銀(yin)行普遍(bian)提高了(le)“房抵(di)貸”的(de)(de)門檻(jian)。以(yi)抵(di)押(ya)房產的(de)(de)過戶時(shi)間為例，過去有(you)的(de)(de)銀(yin)行對房產過戶時(shi)間沒有(you)要(yao)求，有(you)的(de)(de)銀(yin)行只要(yao)求一、二個月，但是目前(qian)銀(yin)行普遍(bian)將期限規定在(zai)半年以(yi)上。

　　不過對于投機者而言，違規(gui)使用“房抵貸”資金的誘惑仍然存在。“客戶(hu)(hu)即(ji)使被查到(dao)將(jiang)資金用于買房等其他用途，銀行頂多可能會要(yao)求客戶(hu)(hu)提前償還款項(xiang)，這對個人信用的影響(xiang)有(you)限(xian)。”韓笑表示。

　　蘇筱芮告訴《證券日報》記(ji)者(zhe)：“除了(le)違(wei)規流入(ru)樓市，此前還有(you)一些企業在疫情(qing)期間通過申(shen)請(qing)銀行貸款(kuan)，將低(di)成(cheng)本的(de)貸款(kuan)資金用來購(gou)買結構性存款(kuan)理財等進行‘套(tao)利’，造成(cheng)資金空(kong)轉，國有(you)大行收緊房地產經營貸，客觀上也能夠對這種套(tao)利起到一定(ding)的(de)遏制(zhi)作(zuo)用。”

　　防(fang)范資金違規進入樓(lou)市

　　此次深圳(zhen)部分銀行收緊“房抵(di)貸”的背景(jing)是，深圳(zhen)樓市在7·15調控過后，二手房市場(chang)成(cheng)交(jiao)有所冷卻，但交(jiao)易(yi)價格仍然較為堅挺；同時，深圳(zhen)的一手房市場(chang)成(cheng)交(jiao)仍然較為火熱。

　　易居研(yan)究院智庫中心研(yan)究總(zong)監嚴(yan)躍進(jin)在接(jie)受《證券日報》記(ji)者(zhe)采訪時(shi)表示：“類似(si)經營(ying)貸的(de)問題，也是此(ci)前(qian)深圳(zhen)房價炒作(zuo)的(de)時(shi)候受關注的(de)話題，收緊本身也是為(wei)了防范(fan)借經營(ying)貸來(lai)違(wei)規炒房，或者(zhe)說防范(fan)各類違(wei)規資(zi)金進(jin)入深圳(zhen)樓市。深圳(zhen)近期房價被抑(yi)制住了，但仍需防范(fan)價格反彈等(deng)風險(xian)。”

　　國(guo)家統(tong)計(ji)局10月(yue)20日(ri)公布的數(shu)據(ju)顯示，9月(yue)份，深圳二手住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)環(huan)比(bi)上漲(zhang)1.1%，漲(zhang)幅(fu)在四個一線(xian)城市(shi)中排(pai)名(ming)第一，在全國(guo)70個大中城市(shi)中排(pai)名(ming)第二，僅次于(yu)徐州；新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅(fu)和(he)四個一線(xian)城市(shi)平(ping)均環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)一致。

　　對于二(er)(er)手房(fang)價(jia)(jia)格的(de)堅挺，在深圳南山區西(xi)麗街(jie)道(dao)從事(shi)二(er)(er)手房(fang)中介(jie)業(ye)(ye)務的(de)錢爽（化(hua)名(ming)）告訴《證券日報(bao)》記者(zhe)：“業(ye)(ye)主(zhu)們的(de)心態還是(shi)很(hen)好，除非急用錢或者(zhe)房(fang)子(zi)未‘滿五唯一(yi)’，一(yi)般不會(hui)輕易降價(jia)(jia)。像有一(yi)個業(ye)(ye)主(zhu)本(ben)來想賣掉現在住的(de)房(fang)子(zi)置換一(yi)套(tao)新(xin)的(de)，但(dan)是(shi)失(shi)去了名(ming)額，因此(ci)也不急著(zhu)賣房(fang)了，談(tan)不上降價(jia)(jia)的(de)問題。”

　　一手房方面(mian)，深圳中(zhong)原研(yan)究(jiu)中(zhong)心數據(ju)顯示，9月份(fen)新房市(shi)場成交(jiao)繼續(xu)上(shang)(shang)升(sheng)，新房市(shi)場共(gong)網(wang)簽7069套商(shang)品房，環(huan)比上(shang)(shang)漲17.2%；成交(jiao)面(mian)積為63.52萬平(ping)方米，環(huan)比上(shang)(shang)升(sheng)20.1%。其(qi)中(zhong)住宅網(wang)簽4871套，環(huan)比上(shang)(shang)漲19.5%。

　　值得注意的(de)(de)是，在四(si)季(ji)度，深圳(zhen)樓市(shi)即將迎來一波少有的(de)(de)新房供(gong)應“大潮(chao)”。根據深圳(zhen)市(shi)住建局發布的(de)(de)《2020年深圳(zhen)市(shi)計劃入(ru)市(shi)商品房情況》，截(jie)至(zhi)9月28日，深圳(zhen)年內計劃入(ru)市(shi)的(de)(de)項(xiang)目(mu)達到(dao)64個(ge)(ge)，預(yu)計供(gong)應房源面(mian)(mian)積為300.78萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)。其中(zhong)商品住宅26909套，面(mian)(mian)積約為247.67萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)。作(zuo)為對比的(de)(de)是，前9個(ge)(ge)月，深圳(zhen)市(shi)一共才批準77個(ge)(ge)商品房項(xiang)目(mu)預(yu)售(shou)，批準預(yu)售(shou)面(mian)(mian)積為446.16萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)。

　　在供應量增長的(de)背(bei)景下，對“房抵貸”的(de)限(xian)制或將為“真需求(qiu)”釋放空間，有利于深圳樓市繼續(xu)堅持“房住不炒(chao)”。

　　嚴躍進(jin)(jin)告訴《證券日報》記者：“資金(jin)(jin)的(de)規范具有積極的(de)意(yi)義，傳遞出(chu)當前房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)導向(xiang)，即不允許(xu)違規資金(jin)(jin)進(jin)(jin)入市(shi)場。對于(yu)深圳(zhen)樓市(shi)來說，杜絕炒房(fang)資金(jin)(jin)將(jiang)(jiang)使得房(fang)源能夠更多地(di)導入剛需(xu)購房(fang)者手上，將(jiang)(jiang)有助于(yu)促進(jin)(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)健康(kang)發展(zhan)。”