經(jing)濟日(ri)報(bao)(bao)-中國(guo)經(jing)濟網北京12月(yue)24日(ri)訊(xun) 緯房研究院23日(ri)發布的2020年11月(yue)緯房指數與住房市(shi)場綜述（下稱(cheng)“報(bao)(bao)告”）預(yu)計，2021年我國(guo)房價(jia)(jia)以(yi)穩中趨降為主，少部分(fen)城市(shi)仍可能較快上(shang)漲。其中，一二(er)線(xian)城市(shi)以(yi)上(shang)漲為主，部分(fen)一線(xian)城市(shi)及熱點二(er)線(xian)城市(shi)房價(jia)(jia)可能出現(xian)較快上(shang)漲，三四(si)線(xian)城市(shi)以(yi)下跌為主。

　　報(bao)告中，緯房(fang)核(he)心指(zhi)數顯(xian)(xian)示，2020年11月(yue)，核(he)心城市房(fang)價環比上(shang)(shang)漲0.33%,漲幅(fu)比上(shang)(shang)月(yue)擴大(da)0.02個百分(fen)點。緯房(fang)租(zu)金(jin)核(he)心指(zhi)數顯(xian)(xian)示，2020年11月(yue)，核(he)心城市住房(fang)租(zu)金(jin)環比下(xia)跌(die)0.71%,跌(die)幅(fu)比上(shang)(shang)月(yue)擴大(da)0.25個百分(fen)點。報(bao)告認為(wei)，房(fang)價和租(zu)金(jin)繼續呈現背離走(zou)勢，穩(wen)定房(fang)地產(chan)市場難(nan)度增大(da)。

　　分(fen)城(cheng)市看(kan)，一線城(cheng)市出現結(jie)構(gou)性較快上漲，二(er)線城(cheng)市結(jie)構(gou)性上漲與結(jie)構(gou)性下跌(die)(die)并存，三四(si)線城(cheng)市漲跌(die)(die)分(fen)化也較為嚴重(zhong)。

　　一(yi)線(xian)城市緯房(fang)指數環(huan)比(bi)顯示，2020年(nian)11月，一(yi)線(xian)城市中，深圳(zhen)房(fang)價環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)1.48%,上海(hai)環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)1.14%,漲(zhang)(zhang)(zhang)速(su)相(xiang)(xiang)對(dui)較快。廣州環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.66%,北(bei)京環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.02% ，房(fang)價相(xiang)(xiang)對(dui)穩定。一(yi)線(xian)城市緯房(fang)指數同比(bi)顯示，近一(yi)年(nian)來，深圳(zhen)房(fang)價累(lei)計上漲(zhang)(zhang)(zhang)22.23%,上海(hai)房(fang)價累(lei)計上漲(zhang)(zhang)(zhang)9.6%，房(fang)價漲(zhang)(zhang)(zhang)速(su)超越(yue)短期收入增速(su)。廣州房(fang)價累(lei)計上漲(zhang)(zhang)(zhang)5.1%,北(bei)京房(fang)價累(lei)計上漲(zhang)(zhang)(zhang)2.76%，房(fang)價漲(zhang)(zhang)(zhang)速(su)大致處于合(he)理(li)水平。

　　二線(xian)城市(shi)(shi)緯房(fang)指數(shu)(shu)環比顯示，2020年(nian)11月，南昌、合肥、西安、杭州 、寧波、東莞等城市(shi)(shi)漲速相對相高。石家莊、天(tian)津、濟南、青島、哈爾濱等城市(shi)(shi)房(fang)價繼續下(xia)降。二線(xian)城市(shi)(shi)緯房(fang)指數(shu)(shu)同(tong)比顯示，東莞、寧波、南通(tong)、無錫(xi)、廈門(men)居(ju)二線(xian)城市(shi)(shi)年(nian)度累(lei)計漲幅(fu)前(qian)(qian)5位(wei)，石家莊、天(tian)津、濟南、鄭州、青島居(ju)年(nian)度跌幅(fu)前(qian)(qian)五位(wei)。

　　三(san)線城(cheng)(cheng)(cheng)市緯房指數同比顯示，鹽城(cheng)(cheng)(cheng)、銀川(chuan)、唐山、徐州(zhou)、惠州(zhou)等城(cheng)(cheng)(cheng)市年(nian)度漲幅相對較(jiao)(jiao)高，廊坊、保定(ding)、漳州(zhou)、貴陽(yang)、宜昌年(nian)度跌幅相對較(jiao)(jiao)高。

　　“總(zong)體(ti)看(kan)，2020年1-11月，一線(xian)城市與四線(xian)城市房價上漲(zhang)(zhang)相(xiang)對較快，二(er)三線(xian)城市房價上漲(zhang)(zhang)相(xiang)對較平緩。”中國(guo)社科院財(cai)經(jing)戰略研(yan)究院住房大數據項(xiang)目組長(chang)鄒琳華說。

　　鄒(zou)琳華認(ren)為，租金與房(fang)(fang)(fang)價(jia)走(zou)勢的(de)(de)(de)持續(xu)背(bei)離表明，經濟基本面不支持房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)(de)持續(xu)或全面上(shang)(shang)(shang)漲。2021年的(de)(de)(de)市場表現以(yi)總體下(xia)跌、局(ju)部上(shang)(shang)(shang)漲為主要格局(ju)。其中部分尚未大(da)漲的(de)(de)(de)一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市及人(ren)口凈流入較快的(de)(de)(de)二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市應(ying)作為防范市場異(yi)常波動的(de)(de)(de)重點。三四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)(fang)價(jia)趨降，在一(yi)定程度上(shang)(shang)(shang)有利于其產業(ye)結(jie)構的(de)(de)(de)優化和中低收入階層住房(fang)(fang)(fang)及消(xiao)費(fei)水平的(de)(de)(de)改(gai)善。