中國經濟網北京8月30日訊 　8月29日，深(shen)圳市重新(xin)發布(bu)了(le)2021年第二批(pi)住宅用(yong)地(di)(di)集中出(chu)讓公(gong)告(深(shen)土交告〔2021〕38號(hao)、39號(hao)、40號(hao)、41號(hao)、42號(hao)、43號(hao))，涉及的出(chu)讓地(di)(di)塊(kuai)不變，共(gong)22宗，總用(yong)地(di)(di)面積約83.4公(gong)頃，但出(chu)讓條件進一(yi)步調整(zheng)優化。

　　具(ju)體而(er)言，一是調整競(jing)(jing)(jing)(jing)買(mai)人(ren)資質(zhi)(zhi)條件(jian)和準入要(yao)求，要(yao)求本批次用地(di)競(jing)(jing)(jing)(jing)買(mai)申請人(ren)須具(ju)有(you)房地(di)產開(kai)發資質(zhi)(zhi)(聯合競(jing)(jing)(jing)(jing)買(mai)的，聯合各方均應具(ju)有(you)房地(di)產開(kai)發資質(zhi)(zhi))。同一企業(ye)及(ji)(ji)其控(kong)股的各個公司，不得(de)參加同一宗地(di)的競(jing)(jing)(jing)(jing)買(mai)，同一企業(ye)及(ji)(ji)其控(kong)股的各個公司，參與本批次用地(di)競(jing)(jing)(jing)(jing)買(mai)最多可(ke)競(jing)(jing)(jing)(jing)得(de)3宗用地(di)(含聯合競(jing)(jing)(jing)(jing)買(mai))。

　　二是合理限(xian)(xian)定土地(di)(di)溢(yi)價(jia)，在保持(chi)(chi)掛牌起始價(jia)不變的基(ji)礎上，地(di)(di)塊溢(yi)價(jia)率上限(xian)(xian)統(tong)一由(you)45%調整為15%，達到(dao)溢(yi)價(jia)率上限(xian)(xian)后，南山T403-0401宗(zong)地(di)(di)、龍華A916-0572宗(zong)地(di)(di)（2宗(zong)全(quan)年期自持(chi)(chi)租賃住(zhu)房(fang)用(yong)地(di)(di)）直接采用(yong)搖號方式(shi)確(que)定競得(de)人，其余用(yong)地(di)(di)采用(yong)“競自持(chi)(chi)租賃住(zhu)房(fang)+搖號”方式(shi)確(que)定競得(de)人（(最高不超(chao)過該宗(zong)地(di)(di)普通商(shang)品住(zhu)房(fang)面積的40%)）。

　　三是強化“房(fang)地(di)(di)(di)(di)聯動”，進一步下(xia)調住房(fang)銷售限價(jia)，本批次用(yong)地(di)(di)(di)(di)普通商(shang)品住房(fang)銷售限價(jia)在原(yuan)限價(jia)基礎上下(xia)調3%-9.2%不等(deng)，安居型(xing)商(shang)品房(fang)銷售限價(jia)在原(yuan)限價(jia)基礎上下(xia)調2.8%-9.1%不等(deng)。此(ci)(ci)外，此(ci)(ci)次公告還在嚴(yan)格落實購地(di)(di)(di)(di)資金(jin)審(shen)查機制，確保房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業使(shi)用(yong)合規自有資金(jin)購地(di)(di)(di)(di)，以(yi)(yi)及強化企業信用(yong)約束等(deng)方面(mian)予(yu)以(yi)(yi)調整優(you)化。

　　“和(he)此前全(quan)國其(qi)他優化競拍規則的(de)城市相比，深圳此次(ci)規則中(zhong)有一(yi)些新亮點值得(de)關注。”易居研(yan)究院智(zhi)庫中(zhong)心研(yan)究總(zong)監嚴躍進向中(zhong)國經濟網(wang)表示，此次(ci)政策對于(yu)房企(qi)的(de)土地(di)(di)限購(gou)出臺(tai)了更為細(xi)致的(de)內容，聯合拿地(di)(di)和(he)房企(qi)最多競得(de)3宗地(di)(di)均為深圳首創，體現出深圳在(zai)房企(qi)購(gou)地(di)(di)限購(gou)方(fang)面(mian)的(de)政策越做(zuo)越細(xi)。

　　對于(yu)本批次用(yong)地(di)普通商(shang)品(pin)住房銷售限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)在原(yuan)限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)基礎(chu)上下(xia)調(diao)3%-9.2%不(bu)(bu)等，安居型(xing)商(shang)品(pin)房銷售限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)在原(yuan)限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)基礎(chu)上下(xia)調(diao)2.8%-9.1%不(bu)(bu)等的政策，嚴躍進表示，“過去(qu)全國各(ge)地(di)都有各(ge)類(lei)限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)政策。但是深(shen)圳顯然不(bu)(bu)滿足既有的限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)政策，在既有基礎(chu)上進一步調(diao)低限(xian)(xian)價(jia)(jia)(jia)的價(jia)(jia)(jia)格線，也使得穩(wen)房價(jia)(jia)(jia)的工(gong)作進一步鞏固，進一步促進價(jia)(jia)(jia)格的穩(wen)定(ding)。”

　　“從此深圳(zhen)房(fang)價的邏輯有了(le)本質(zhi)變(bian)(bian)化，面(mian)粉(fen)貴過面(mian)包以及面(mian)粉(fen)漲(zhang)價帶動面(mian)包漲(zhang)價的現象或(huo)將(jiang)改變(bian)(bian)，深圳(zhen)未來價格(ge)將(jiang)在相當一段長時間維(wei)持穩(wen)定。”中指(zhi)研究(jiu)(jiu)院(yuan)深圳(zhen)分(fen)院(yuan)研究(jiu)(jiu)總(zong)監童曉玲(ling)向(xiang)中國經濟網表示(shi)，對比(bi)二(er)批宅地之前發(fa)布的土拍價格(ge)，可(ke)以發(fa)現不同(tong)區域地塊降價幅度不同(tong)，西部(bu)區域降幅明(ming)顯高于東部(bu)，未來不同(tong)區域的市場預期也會(hui)有所分(fen)化。

　　具體來看，降(jiang)價(jia)最多的是前海地(di)塊(kuai)，有7000元(yuan)/平(ping)；其次則是龍華地(di)塊(kuai)，最多6800元(yuan)/㎡；緊(jin)接(jie)著(zhu)就是光明，最多的下(xia)(xia)降(jiang)4500元(yuan)/㎡；松崗、沙井下(xia)(xia)降(jiang)2000多元(yuan)/㎡；龍崗幾(ji)塊(kuai)地(di)平(ping)均下(xia)(xia)降(jiang)2000-3000元(yuan)/㎡；坪山和深汕則最少，在1000元(yuan)/㎡左右。

　　此次(ci)(ci)調整后，在保持掛牌起始價不變的基(ji)礎上，地塊溢價率上限統一(yi)由45%降至15%。“超(chao)溢價就搖號(hao)，這在一(yi)定(ding)程度(du)上保護了房(fang)(fang)企利益(yi)，防止過(guo)度(du)競(jing)(jing)爭(zheng)。”童曉(xiao)玲(ling)指出，本次(ci)(ci)土(tu)拍通過(guo)嚴格市(shi)場(chang)(chang)準入、優化(hua)競(jing)(jing)價方式、強(qiang)化(hua)“房(fang)(fang)地聯動”等多(duo)項舉措，對(dui)拍地規(gui)則做出了一(yi)系列重大調整，繼續表明(ming)了深圳政府的一(yi)貫(guan)態度(du)，堅守(shou)“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”的定(ding)位，緊緊圍繞(rao)“穩地價、穩房(fang)(fang)價、穩預(yu)期”目標，大力增加居住(zhu)供(gong)應(ying)和發展(zhan)租賃用房(fang)(fang)，保障房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)平穩健(jian)康發展(zhan)。

　　“房企不可能(neng)無拘無束地獲得(de)更(geng)多的(de)地塊，深(shen)圳在房企購地限購方面的(de)政策越做(zuo)越細，值得(de)全國其他城(cheng)市(shi)的(de)學習。”嚴(yan)躍(yue)進(jin)說。