12月12日，中國證券報記者走訪北京(jing)樓市(shi)發現，當地新房銷售(shou)正(zheng)常(chang)，開(kai)發商正(zheng)全力沖刺(ci)銷售(shou)業(ye)績(ji)。由于臨近(jin)年(nian)底，很多銀(yin)行貸款放不出來，都在(zai)靜待開(kai)年(nian)。

　　“購房者交了首(shou)付款、搞定(ding)網簽，就能計入(ru)房企今(jin)年的銷售業績，我們都在忙(mang)著沖刺銷售。”多位(wei)售樓(lou)處的工作人員對記者表(biao)示。

　　等待開年放貸

　　中國證券報記者了(le)解到，目前，新房、二(er)手房貸(dai)款(kuan)都較(jiao)為緊張。相比商業貸(dai)款(kuan)，公積金貸(dai)款(kuan)目前沒有影響，額度(du)發放正常。

　　位(wei)于(yu)大興區黃村片區資深二手房銷售(shou)人員李平（化名）說，臨近年底，商業貸(dai)款基(ji)本(ben)都(dou)放不(bu)出來。“銷售(shou)端基(ji)本(ben)是不(bu)受影(ying)響(xiang)的。買賣雙方認為，明年一季度，商業貸(dai)款額度會正常(chang)發放。”

　　一位(wei)不愿具(ju)名的開(kai)(kai)發商高管對中國證券報記(ji)者表示，“開(kai)(kai)發商合(he)同(tong)銷售(shou)考核年(nian)度業績的重(zhong)要(yao)指標(biao)。把新房銷售(shou)拆解來看，可(ke)以(yi)分為交(jiao)(jiao)定金(jin)、簽合(he)同(tong)、付(fu)首付(fu)、走網簽、下貸(dai)款(kuan)、交(jiao)(jiao)房等6個(ge)步驟。目前，只要(yao)是交(jiao)(jiao)了(le)(le)定金(jin)、簽了(le)(le)合(he)同(tong)、付(fu)了(le)(le)首付(fu)款(kuan)、走完(wan)網簽，就算是當年(nian)合(he)同(tong)銷售(shou)額業績。”

　　貸款緊張正在緩解

　　記者(zhe)(zhe)了解到(dao)，此前不少購房(fang)者(zhe)(zhe)受困于銀(yin)行(xing)貸款發(fa)放(fang)慢，但(dan)這一(yi)(yi)問題(ti)正(zheng)在(zai)得到(dao)緩解，近(jin)期監管層(ceng)面多次提出要(yao)保障購房(fang)者(zhe)(zhe)正(zheng)常需求，等到(dao)開年額度一(yi)(yi)到(dao)，銀(yin)行(xing)的放(fang)款有望加快。

　　“我(wo)們8月份走完網簽，到現在還在等銀行批(pi)貸款。”北京地區一(yi)位換房客戶對中國證券報(bao)記者表示(shi)，“現在好消息來了(le)，相信銀行放款節(jie)奏會加快。”

　　對于新房(fang)(fang)客(ke)戶(hu)來說，由于買(mai)到的通常是期(qi)房(fang)(fang)，交房(fang)(fang)時間(jian)一般(ban)在2-3年以后，貸款額度下發時間(jian)和交房(fang)(fang)時間(jian)之(zhi)間(jian)沒有太(tai)大關聯。

　　多位大型開(kai)發(fa)商相(xiang)關負(fu)責人對中國證(zheng)券報記者表(biao)示(shi)，“企(qi)業(ye)對外披露的業(ye)績和貸款沒關系，業(ye)績就是網簽(qian)簽(qian)約額(e)，所(suo)以(yi)即便貸款下發(fa)推遲，企(qi)業(ye)也要全力沖刺年底銷售業(ye)績。”